Maison - MARSEILLE

Réf. 766

MARSEILLE - 13013

Marseille 13ème LES OLIVES,proche Martégaux.
Propriété au calme sur un beau terrain de 1240 m² dominant.L'accès se fait par un portail électrique puis une allée qui mène à la propriété.Accès doublement sécurisé sans avoir la charge de l'entretien du portail et de la voie.
La maison a le charme des années 30 et un énorme potentiel !!! Le terrain est classé en UP3 ce qui autorise une emprise au sol de 30% et laisse donc la possibilité d'une extension ou d'une nouvelle construction.
L'habilitation actuelle comporte un rez de chaussée occupé principalement par un immense garage, une cave, 2 pièces qui auparavant communiquaient avec l'étage et pourraient re-communiquer.
Le 1er étage qui correspond au rez de jardin Sud comporte une grande cuisine à aménager, un grand séjour, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond, salle d'eau .
La maison est équipée de double vitrage de qualité et de volets roulants. Le chauffage est central au gaz propane et la chaudière pourrait facilement être remplacée par une pompe à chaleur. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible.
La maison nécessite un rafraichissement et offre un réel potentiel dans un quartier recherché.
Le jardin est un havre de paix avec le bruit des oiseaux alors que nous avons toutes les commodités et axes routiers à portée de mains.




Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1270€ et 1770€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

540 000 €